СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

сельского поселения Анискинское

Щёлковского муниципального района Московской области

РЕШЕНИЕ №  174/15

от  «18» декабря 2012 г.                                                                      п. Биокомбината

Об утверждении Положения о коммерческом использовании жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области


 В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом сельского поселения Анискинское, Совет депутатов сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области,

 РЕШИЛ

 1. Утвердить Положение о коммерческом использовании жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области (прилагается).

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.

3. Контроль выполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов сельского поселения Анискинское по вопросам имущества, землепользования, экологии и строительства (Перекрест Н.П.).

 Глава

сельского поселения Анискинское                                                                      О.Ю. Вершинин

 

 

Утверждено решением

Совета депутатов

сельского поселения Анискинское

от «18»декабря 2012г. №174/15

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОММЕРЧЕСКОМ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АНИСКИНСКОЕ ЩЁЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Уставом сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования сельского поселения Анискинское по договорам коммерческого найма жилого помещения и аренды жилого помещения.

 

I. Порядок и условия предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма жилого помещения

 

Статья 1. Общие положения о коммерческом найме жилого помещения

 

1. Коммерческий наём жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – жилое помещение) представляет собой предоставление гражданам жилых помещений в срочное возмездное владение и пользование путём заключения договора коммерческого найма жилого помещения (договор коммерческого найма).

2. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому орган местного самоуправления сельского поселения Анискинское, осуществляющий полномочия собственника жилого помещения (далее - Наймодатель), передает гражданину (далее - Наниматель) жилое помещение за плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем, если иной срок не установлен в самом договоре.

В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.

3. Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам.

4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

5. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

6. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

 

Статья 2. Условия коммерческого найма жилого помещения

 

1. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма от имени сельского поселения Анискинское является Администрация сельского поселения Анискинское (далее - Администрация).

2. Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный на территории Российской Федерации в установленном порядке.

Преимущественное право на предоставление жилого помещения на условиях коммерческого найма имеют граждане, муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, а также сотрудники предприятий, осуществляющие обслуживание и эксплуатацию жилищного фонда, расположенные и осуществляющие деятельность на территории сельского поселения Анискинское.

3. Договор коммерческого найма заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.

К договору коммерческого найма, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наём) правила, предусмотренные пунктами 4, 5, 6, 10, 12 настоящей статьи не применяются.

4. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок на то же жилое помещение.

Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма при отсутствии возражений со стороны Наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях.

5. По требованию Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, а также с согласия Наймодателя Наниматель в договоре коммерческого найма может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

6. В случае смерти Нанимателя, либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами, указанными в договоре коммерческого найма в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями по договору коммерческого найма в соответствии с частью 2 статьи 686 ГК РФ.

7. Договор коммерческого найма сохраняет действие при временном отсутствии Нанимателя. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами гражданского законодательства.

8. Вселение в жилое помещение граждан, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем, допускается только с согласия Нанимателя, граждан, постоянно с ним проживающих, и Наймодателя, за исключением несовершеннолетних детей. В этом случае, основанием для вселения указанных лиц является постановление Администрации и дополнительное соглашение к договору коммерческого найма.

9. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям) на срок не более шести месяцев.

10. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма, которые нарушают условия договора коммерческого найма.

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, могут заключить с Нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем при условии уведомления об этом Наймодателя.  В этом случае указанные граждане будут являться сонанимателями жилого помещения с момента заключения соответствующего договора.

11. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

12. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации Наниматель с согласия Наймодателя может передать по договору поднайма жилого помещения часть или все нанятое им помещение в пользование Поднанимателю на определенный срок.

13. Порядок оплаты за наём жилого помещения по договору коммерческого найма, размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, определяется в соответствии с настоящим Положением.

14. Права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма определяются договором коммерческого найма в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

Статья 3. Порядок предоставления жилых помещений по договорам коммерческого найма

 

1. Предоставление гражданам жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется на основании постановления Администрации.

2. Основанием для вселения в жилое помещение является договор коммерческого найма жилого помещения, заключённый Наймодателем и Нанимателем в порядке, установленном законом и настоящим Положением, акт приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма.

3. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - Заявитель) представляет в Администрацию:

1) заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма;

2) ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади по коммерческому найму;

3) паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем;

4) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах Заявителя и членов его семьи на имеющиеся у них на праве собственности или ином праве, предусмотренном гражданским законодательстве Российской Федерации, объекты недвижимого имущества;

5) иные документы по требованию Администрации в случае необходимости.

4. Днём подачи заявления считается день представления Заявителем всех необходимых документов.

5. В 30-дневный срок со дня регистрации заявления в установленном порядке:

- вопрос о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при Администрации;

- общественная комиссия по жилищным вопросам при Администрации направляет Главе сельского поселения Анискинское свои рекомендации, с учётом которых принимается решение о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

6. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма принимается в следующих случаях:

- при предоставлении неполного пакета документов, требуемого в соответствии с частью 3 настоящей статьи;

- при наличии у заявителя или членов его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности или занимаемых по договору социального найма на территории сельского поселения;

- при выявлении в предоставленных документах недостоверных сведений;

- отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

При положительном решении выносится постановление Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения. На основании указанного постановления отдел по управлению имуществом Администрации оформляет договор коммерческого найма и направляет Заявителю уведомление о необходимости прибыть в определенный день в Администрацию для заключения (подписания) договора.

7. Договор коммерческого найма должен быть заключен не позднее 10 рабочих дней с момента вынесения постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.

8. В случае невозможности прибыть для заключения договора коммерческого найма  Заявитель обязан любым удобным для него способом уведомить Администрацию о невозможности прибыть в Администрацию для заключения договора в указанный день.

9. В случае пропуска Заявителем 10-дневного срока на заключение договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин постановление Администрации о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма может быть отменено.

 В случае пропуска Заявителем установленного срока на заключение договора коммерческого найма по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) этот срок продлевается при условии уведомления Заявителем Администрации о невозможности заключения договора в указанный срок и предоставления документов, подтверждающих наличие уважительной причины.

 

Статья 4. Порядок платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма

 

  1. Плата за жилое помещение, предоставленное Нанимателю по договору коммерческого найма жилого помещения, включает в себя:

 - плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наём);

 - плату за коммунальные услуги;

 - плату за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с расчетом по формуле:

 

   ПП = СН х К х Sож (Sж),

Где:

   ПП – плата за коммерческий наем, рублей в месяц;

   СН – размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма, ежегодно устанавливаемый решением Совета депутатов сельского поселения Анискинское на соответствующий год, рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц;

   К – коэффициент кратности составляет – 50 для лиц, указанных в статье 2 пункт 2 абзац 2 настоящего Положения, для  остальных коэффициент кратности составляет – 100;

   Sож – общая жилая площадь квартиры, предоставленной в коммерческий наем, кв.м.;

   Sж – площадь жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма в коммунальной квартире, рассчитанная по формуле:

 

   Sж = Sж.пом. : Sобщ. ж. пом. х 100% х Sобщ.ж.

 

Где:

   Sж.пом. – площадь жилого помещения, занимаемого в коммунальной квартире;

   Sобщ.ж.пом. – общая площадь жилых помещений в коммунальной квартире;

   Sобщ.ж. – общая жилая площадь коммунальной квартиры.

 

3. Плата за коммерческий наём жилого помещения перечисляется в бюджет сельского поселения Анискинское.

4. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующей управляющей организации. При этом, если размер вносимой Нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится Наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения в данном доме может вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией.

4. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Наймодателем в случае внесения изменений в нормативные правовые  документы, но не чаще одного раза в календарный год. Изменение платы за коммерческий наем жилого помещения оформляется в виде дополнительного соглашения к договору коммерческого найма жилого помещения.

5. Плата за жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма жилого помещения вносится в независимости от факта пользования жилым помещением.

6. На оплату жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения, субсидии не предоставляются.

7. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Нанимателя об изменении Наймодателем платы за коммерческий наем определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

 

II. Предоставление жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого использования в аренду юридическим лицам

 

Статья 5. Общие положения об аренде жилого помещения муниципального жилищного фонда  коммерческого использования

 

1. Аренда жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее – жилое помещение) представляет собой предоставление юридическим лицам жилых помещений в срочное возмездное владение и пользование путём заключения договора аренды жилого помещения (далее – договор аренды).

2.  По договору аренды орган местного самоуправления сельского поселения Анискинское, осуществляющий полномочия собственника жилого помещения (далее - Арендодатель), передает юридическому лицу (далее - Арендатор) жилое помещение за плату во временное владение и пользование исключительно для проживания в нем граждан, связанных трудовыми отношениями с Арендатором, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор аренды  заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Договор аренды заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания Арендодателем и Арендатором, если иной срок не установлен в самом договоре.

В случае, если договор аренды заключается на срок один год и более одного года он подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3. Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты с правом пользования местами общего пользования, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим нормам.

4. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.

5. Переход права собственности на сданное в  аренду  жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом новый собственник становится Арендодателем на условиях ранее заключенного договора аренды.

В случае ликвидации юридического лица, являющегося Арендатором по договору аренды, действие договора аренды прекращается.

В случае реорганизации юридического лица, являющегося Арендатором по договору аренды, права и обязанности по договору аренды переходят к правопреемнику реорганизованного юридического лица.

6. Сдача жилого помещения в аренду не влечет переход права собственности на указанное имущество.

7. Арендодателем жилого помещения по договору аренды от имени сельского поселения Анискинское является Администрация сельского поселения Анискинское (далее - Администрация).

8. Арендатором жилого помещения по договору аренды может быть юридическое лицо не зависимо от организационно – правовой формы, осуществляющее деятельность на территории сельского поселения Анискинское.

9. Права и обязанности Арендодателя  и Арендатора жилого помещения, а также порядок и условия изменения, расторжения и прекращения договора аренды определяются договором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Заключение договора аренды жилого помещения осуществляется по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения этого договора в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением в соответствии с действующим законодательством Российской федерации.

11. Заключение договора аренды без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

 

Статья 6. Порядок заключении договора аренды жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования без проведения торгов

 

1. Жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам аренды без проведения торгов в следующих случаях:

1) если  Арендатором выступают следующие юридические лица:

- государственные органы, органы местного самоуправления, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации;

- государственные и муниципальные учреждения;

- некоммерческие организации, созданные в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений, в том числе политическими партиями, общественными движениями, общественными фондами, общественными учреждениями, органами общественной самодеятельности, профессиональными союзами, их объединениям (ассоциациям), первичными профсоюзными организациями), объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированные некоммерческие организации при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации, а также других видов деятельности, предусмотренных статьей 31.1 Федерального закона от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- адвокатские, нотариальные, торгово-промышленные палаты;

- образовательные учреждения независимо от их организационно-правовых форм, включая  государственные и муниципальные образовательные учреждения, и медицинские учреждения частной системы здравоохранения;

- юридическое лицо, с которым заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 года N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок договора аренды жилого помещения в данном случае не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта;

2) если договор аренды заключается на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (заключение договора аренды с одним лицом на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурса или аукциона запрещается);

 3) если Арендатором выступает юридическое лицо, подавшее единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также лицу, признанному единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона. При этом для организатора торгов заключение договора в этом случае является обязательным;

4) если жилое помещение передается в субаренду или в безвозмездное пользование юридическим лицом, являющимся Арендатором по договору аренды, заключенном по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если договор аренды заключен на основании муниципального контракта.

2. Заключение договора аренды осуществляется на основании постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору аренды жилого помещения.

3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору аренды в Администрацию должны быть предоставлены следующие документы:

1) заявление от имени руководителя организации о предоставлении жилого помещения по договору аренды с указанием, кому данное жилое помещение будет предоставлено для проживания;

2) оригиналы и копии учредительных документов;

3) оригинал и копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

4) оригинал и копия свидетельства о постановке юридического лица на учёт в налогом органе;

5) оригинал и копия информационного письма органов статистики о присвоении статистических кодов;

6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, полученная не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления о предоставлении жилого помещения по договору аренды;

7) оригинал и заверенная в установленном порядке копия документа, подтверждающего полномочия лица заключать сделки от имени юридического лица;

8) личное заявление лица, которому жилое помещение будет предоставлено для проживания;

9) справка с места работы либо копия трудовой книжки, заверенная надлежащим образом, лица, которому жилое помещение будет предоставлено для проживания;

10) паспорт гражданина, которому жилое помещение будет предоставлено для проживания;

11) иные документы по требованию Администрации в случае необходимости.

4. Днём подачи заявления считается день представления всех необходимых документов.

5. В 30-дневный срок со дня регистрации заявления в установленном порядке:

- вопрос о предоставлении юридическому лицу жилого помещения по договору аренды рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам при Администрации;

- общественная комиссия по жилищным вопросам при Администрации направляет Главе сельского поселения Анискинское свои рекомендации, с учётом которых принимается решение о предоставлении или об отказе в предоставлении жилого помещения по договору аренды.

6. Решение об отказе в предоставлении жилого помещения юридическому лицу по договору аренды принимается в следующих случаях:

- при предоставлении неполного пакета документов, требуемого в соответствии с частью 3 настоящей статьи;

- при выявлении в предоставленных документах недостоверных сведений;

- отсутствие свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

При положительном решении выносится постановление Админисрации о предоставлении жилого помещения по договору аренды жилого помещения. На основании указанного постановления отдел по управлению имуществом Администрации оформляет договор аренды и направляет на имя руководителя юридического лица уведомление о необходимости прибыть в определенный день в Администрацию для заключения (подписания) указанного договора.

7. Договор аренды должен быть заключен не позднее 10 рабочих дней с момента вынесения постановления Администрации о предоставлении жилого помещения по договору аренды жилого помещения.

8. В случае невозможности руководителя или уполномоченного представителя юридического лица прибыть для заключения договора аренды руководитель юридического лица обязан любым удобным для него способом уведомить Администрацию о невозможности прибыть в Администрацию для заключения договора аренды в указанный день.

9. В случае пропуска юридическим лицом 10-дневного срока на заключение договора аренды без уважительных причин постановление Администраци о предоставлении жилого помещения по договору аренды жилого помещения может быть отменено.

 В случае пропуска юридическим лицом установленного срока на заключение договора аренды  по уважительной причине этот срок продлевается при условии уведомления Администрации о невозможности заключения договора в указанный срок и предоставления документов, подтверждающих наличие уважительной причины.

 

Статья 7. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды

 

  1. Плата за жилое помещение, предоставленное Нанимателю по договору коммерческого найма жилого помещения, включает в себя:

 - плату за аренду жилого помещения (арендная плата);

 - плату за коммунальные услуги;

 - плату за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Арендная плата за жилое помещение рассчитывается по формуле:

 

                   Ап = Бап хS х Kз х Кб х Кд

 

Где,

Бап – Базовая ставка арендных платежей  за 1 кв.метр в год устанавливается решением Совета депутатов на очередной финансовый год

S – Общая площадь, предоставляемого в аренду жилого помещения

Кз – Коэффициент территориального размещения объекта:

                Кз = 1,0 – пос. Биокомбината

Кз = 0,7 – населенные пункты, за исключением вышеперечисленных.

Кб  - Коэффициент благоустройства, отражает уровень обеспеченности жилого помещения коммунальными услугами:

                Кб =1,0 – с коммунальными услугами;

                Кб =0,8 – без центрального отопления;

                Кб = 0,7 – без коммунальных услуг

Кд – Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора. Величина коэффициента устанавливается в размере:

                Кд = 0,3 – государственные медицинские учреждения, государственные образовательные учреждения, муниципальные предприятия сельского поселения Анискинское;

                Кд = 0,5 - организации, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилого фонда;

                Кд = 1  - другие юридические лица.

3. Арендная плата за жилое помещение перечисляется в бюджет сельского поселения Анискинское.

4. Плата за коммунальные услуги и содержание и ремонт жилого помещения вносится Арендатором соответствующей организации, осуществляющей предоставление таких услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Изменение арендный платы за жилое помещение возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке Арендодателем в случае внесения изменений в нормативные правовые  акты, но не чаще одного раза в календарный год. Изменение арендной платы за жилое помещение оформляется в виде дополнительного соглашения к договору аренды.

5. Плата за жилое помещение, предоставляемое по договору аренды вносится в независимости от факта пользования жилым помещением.

6. На оплату жилого помещения, предоставленного по договору аренды, субсидии не предоставляются.

7. Сроки внесения арендной платы за жилое помещение, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления Арендатора об изменении Арендодателем арендной платы за жилое помещение определяются договором аренды.